Une bulle immobilière est l’augmentation des prix des maisons et appartements en décalage avec le revenu moyen de la population, sans aucune logique économique. Le marché de l’immobilier devient alors presque inaccessible pour ses habitants. Les villes les plus proches concernées sont Paris, Zurich, Amsterdam, Francfort, Stockholm, Munich où le coût de l’immobilier devient allarmant.

En Belgique, aucune bulle immobilière n’est constatée sur l’ensemble du territoire. Même Bruxelles ne montre pas de signes inquiétants tendant vers la création d’une bulle. Une différence de valeur est tout de même à constater en fonction de la situation géographique de votre bien. En effet, sa position entre en ligne de compte dans le calcul de sa valeur réelle sur le marché de l’immobilier.

Selon l’index mondial de la bulle immobilière par UBS, « Les centres-villes sont devenus moins abordables et la demande s'est déplacée vers les banlieues et les cités-satellites ». Cela s’explique par l’augmentation des prix en centre urbain, la montée du télétravail limitant le besoin de proximité avec son lieu de travail et l’abordabilité du logements dans les villes qui était déjà fortement mise à rude épreuve avant la pandémie mondiale. Dans les cas les plus extrêmes, cela a mené à la création de bulle immobilière autour des grandes villes d’Europe précédemment citées.