À partir de 2022, les banques devront systématiquement expertiser les biens avant d’octroyer un quelconque montant pour crédit hypothécaire. Le calcul de l’emprunt bancaire se fera sur la valeur de l’expertise, non plus sur la valeur de l’achat. Le but de cette nouvelle directive est d’assurer aux banques de ne pas faire de prêt au-delà du prix réel du marché.

Concrètement, en tant qu’acheteur, si vous voulez acquérir un bien en gonflant le prix afin de vous « débarrasser » de toutes concurrences et vous en assurer l’obtention, vous devrez gonfler votre offre en fonction de vos moyens réels. La banque n’interviendra pas pour une offre au dessus du prix demandé.

Vous devrez également subir à vos frais les fluctuations du marché. La banque estimera le prix du biens en fonction de sa valeur réelle et non de sa valeur débridée au moment T. Le marché immobilier est actuellement, depuis la crise Covid, en hausse. Dans ce cas précis, ce sera donc à l’acquéreur de s’acquitter de l’augmentation de la valeur de sa future maison.

En tant que vendeur, fixer un prix objectif et le plus proche de la valeur réelle sera également une obligation afin de ne pas fermer la porte aux acheteurs et garder votre maison sur les bras. Il est important de passer par des professionnels afin d’estimer aux mieux votre maison et vous garantir une vente rapide et efficace en tenant compte de ce nouvel élément pour l’acheteur. 

Certains experts voient dans cette mesure un moyen de réguler la hausse des prix de l’immobilier, d’autres pensent que cela aura peu d’impact sur les fluctuations de prix, déterminés par les investisseurs et les prix actuels également à la hausse.